不雅点网需求缺口之下，香港学生公寓高涨握续，普遍投资者涌入阛阓思要分一杯羹，鼓舞交往案例连接线路。

只是在2026年6月上旬的短短数日内，阛阓上便接连裸露了两宗颇具重量的交往。

老牌纺织企业晶苑海外关系联投资平台晶苑投资，斥资4.4亿港元收购九龙城及红磡两处物业，计划改建学生公寓。

紧随自后，据悉大角咀ONEBEDFORDPLACE银主盘以约7.2亿港元售予新加坡伟合控股，相似对准学生公寓改造。

两宗交往共计金额接近12亿港元，再次印证了这一赛说念在略显低迷的香港生意地产阛阓中的独到韧性。

两单成交

6月9日阛阓音尘，晶苑投资晓喻拟斥资共计4.4亿港元收购香港九龙城及红磡两处物业，计划将其改建并重建为学生公寓。

具体来看，这两处物业各有特点。其中，九龙城物业位于太子说念西348至352号的SmartA荟学坊，为一幢8层高说明主题商厦，总建筑面积约3.62万往常呎。晶苑投资拟以约3亿港元收购该全幢物业，折合呎价约8280港元。

红磡物业则为全幢住宅晋汇，建筑面积约1.75万往常呎，收购价为1.4亿港元，呎价在8000港元傍边。两处物业均计划改造为学生公寓。

阛阓音尘骄气，九龙城物业原由顺联集团握有，其于2011年以2.9亿港元购入并弥远收租。据阛阓东说念主士分析，晶苑投资这次购入商厦后，不摈斥后续并购毗邻住宅土地，通过重建打造鸿沟化学生公寓形状，以支吾香港握续病笃的学生住宿需求。

晶苑投资与老牌纺织企业晶苑海外，同属香港罗乐风家眷创立的晶苑集团。晶苑投资是晶苑集团的地产投资平台，据先容在香港和内地领有30年开发和投资训戒。

其中，晶苑投资已在香港深耕学生公寓鸿沟多年，旗下财富处分公司Y.X是香港当今最大的私营学生住宿运营商之一。

据了解，晶苑投资是香港首家涉足学生公寓改造鸿沟的投资机构，早在2019年起便开动试水学生公寓。笔据官网，逝世当今，Y.X旗下一共有3座已熟识且对外绽放的学生公寓，区别是Y36、Y83以及YHill。

最新这次收购之前，凤凰彩票中国官网入口晶苑投资就学生公寓鸿沟最近一次大鸿沟投资是在2024年第三季度。其时，Y.X以3.43亿港元收效收购香港红磡IncredibleResidences住宅和生意大楼以及长沙湾荔枝角EaseAccess货仓，并计划改造为学生公寓。

除此以外，阛阓上另一宗大额交往也引起业界情切。

阛阓音尘裸露，乐风集团旗下“银主盘”大角咀ONEBEDFORDPLACE据报以约7.2亿港元易手，买家为新加坡伟合控股，并有益将全幢甲级商厦改装为学生公寓。

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府上骄气，该形状为乐风集团通过收购旧楼后重建发展的形状。于2024年落成，为一幢楼高29层的甲级商厦，总建筑面积约18.4万往常呎。若以7.2亿港元交往价计，呎价仅约3913港元。

跟着该形状落成，在高息及市况转弱的配景下，乐风集团面对宽阔财务压力。ONEBEDFORDPLACE于2026岁首被东亚银行接受，成为乐风集团首宗成为银主盘的物业。

府上骄气，伟合控股深耕学生公寓赛说念多年，此前已在澳大利亚打造数千个学生床位。

当今伟合控股进犯香港，在收购ONEBEDFORDPLACE之余，2026世界杯最新押注登录平台该公司还与星汇控股开发搭伙公司，以整租形状拿下港岛堡垒山一处19层物业。

据悉，该物业将打造为YSuites品牌的学生公寓，共计246个床位，计划于2026年下半年启动招租。

高涨握续

香港学生公寓阛阓正招引着越来越多不同类型的本钱入局。

一直以来，香港皆领有优质的说明资源，尤其所以香港大学HKU、香港汉文大学CUHK、香港科技大学HKUST、香港理工大学PolyU、香港城市大学CityU、香港浸会大学HKBU、岭南大学LU、香港说明大学EdUHK共同构成的“八大”常年招引着来自寰球各地的学子。

这八所大学均由香港大学说明资助委员会拨款支握。昔时，八大对非腹地生的学额适度，中枢逻辑在于在“保险腹地生升学契机”与“鼓舞高档说明海外化”之间找到均衡。

2008年之前，非腹地生的中式上限为10%；2008年，为饱读吹大学海外化，名额被进步至20%。

到2023年，当年度《施政评释》初度将八大招收非腹地生的上限由20%增至40%。

2025年7月，香港政府推出“城中学舍计划”，允许将生意大厦改作学生寝室时省掉改划手续，且保留多余步积比。

两个月后，新一份《施政评释》再晓喻，自2026/27学年起，非腹地生私费就学东说念主数上限进一步进步至50%。

两年之内两次大幅放宽招生适度，这一策略导向带来的骨子效用立竿见影，香港欢迎了大宗海外学生。笔据香港说明局数据，2024/25学年香港非腹地学生鸿沟已激增至9.2万东说念主。

但随之而来是紧缺的学生公寓供应问题。

据港媒2025年9月报说念，其时赶巧2025/26学年开启，报说念指香港八大最新能提供的学生宿位有约4.2万个，但集聚学生合座东说念主数，还需平均约2.5东说念主争一个宿位。

据仲量联行臆想，到2028年香港高校的宿位缺口将冲破10万。

剩余的学生，便惟有流向私东说念主阛阓。只是短期内阛阓的供应也并不裕如，由之而来的供不应求，鼓舞了投资高涨。

况兼一个关节身分在于投资酬金的相对上风：在香港写字楼和商铺租出阛阓握续面对挑战确当下，学生公寓提供了一个具备招引力的替代性遴选。

从地舆位置来看，香港的主要高校散布在港岛和九龙两大区域，这也在很猛进度上决定了学生公寓投资的选址偏好，也决定了酬金率不会差。

笔据莱坊于2025年11月发布的《学生住宿阛阓新视角》评释，香港学生住宿的阛阓酬金率为4.5%-5%，高于传统甲级写字楼和中袖珍住宅租出的酬金率。

这么的酬金出息当然招引了形描摹色的玩家入场。

第一太平戴维斯香港分部在2026年第一季度投资评释中就说起，“说明与学生住宿成为结构性需求主题，复古写字楼收购及货仓改学生寝室的改造活动。”

该机构统计，关系货仓及住宅交往的总成交额从2024年的22.7亿港元上升至2025年的60.5亿港元，而仅2026年前三个月便已达33.5亿港元。其中数据骄气，2026年Q1香港货仓及住宅交往，扫数由学生公寓需求驱动。

当中具代表性的投资案例包括，2026年1月，招商房托以2.06亿港元收购九龙柯士甸路2号的ResidenceG货仓，计划改形成85个床位的学生公寓。

3月，华夏集团旗下华夏投资斥资逾15亿港元，将九龙城地标富豪东方货仓收入囊中，计划改造为学生公寓；同月，华润隆地以约9.53亿港元购入悦品货仓·荃湾，计划改造为约900个宿位的学生寝室。

瞻望将来，供需缺口仍在陆续扩大2026世界杯押注app官方版，不错预思更多的交往将在将来数月乃至数年内浮出水面。